Appartement en VvE: wat kan wel en wat niet?

Een warmtepomp in een appartement kan. Maar het hangt af van twee dingen die niets met techniek te maken hebben. Toestemming van de VvE, en de geluidstoets bij de ramen van uw buren. Hieronder leest u wat wel en niet kan, en welke route in de praktijk werkt.

Eerst de VvE

De VvE (Vereniging van Eigenaars) beheert alles wat in een gebouw gemeenschappelijk is. De gevel, het dak, de galerij en meestal ook de balustrade van uw balkon horen daarbij. Een buitenunit ophangen of een leiding door de gevel boren raakt dus altijd gemeenschappelijk eigendom. Daarvoor is een besluit van de vergadering van eigenaars nodig.

Welke meerderheid u nodig heeft, staat in de splitsingsakte. Dat is de notariële akte die vastlegt wat privé is en wat gemeenschappelijk. In veel reglementen is dat een grote meerderheid, bijvoorbeeld twee derde van de stemmen. Lees die akte vóór u een offerte aanvraagt.

De route die werkt:

1. Vraag de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement op bij de beheerder.
2. Laat plek en geluid vooraf doorrekenen. Zo gaat u met cijfers naar de vergadering, niet met een folder.
3. Dien een concreet voorstel in: toestel, exacte plek, geluidswaarde bij het toetspunt, bevestiging en herstel bij verwijdering.
4. Vraag om het besluit als precedent vast te leggen: als voorbeeld voor latere aanvragen. Dan kunnen buren later dezelfde route volgen. Dat vergroot de kans op een ja.

Reken op één vergadercyclus. Wij geven u de geluidsberekening mee voor de vergadering.

De geluidstoets is strenger dan bij een huis

Bij een gewoon huis wordt het geluid getoetst op de erfgrens. Bij gestapelde bouw (woningen boven elkaar) is het toetspunt anders: de ramen en deuren van andere woningen die open kunnen. Daar mag het 's nachts (19.00 tot 07.00 uur) maximaal 40 dB(A) zijn en overdag 45 dB(A). Dat staat in het Besluit bouwwerken leefomgeving. Een balkon naast of onder een slaapkamerraam van de buren is dus de lastigste plek die er is.

dB(A) is de maat voor geluid zoals een mens het hoort. Fabrikanten meten de geluidsdruk (het geluid dat u op die afstand hoort) op 3 meter afstand, per stand. Weheat meet volgens de norm EN 12102-1.

Model	Stille stand (stand 1), op 3 m	Volle stand (stand 5), op 3 m	Past in een appartement?
Weheat Flint P40	34 dB(A)	40,5 dB(A)	ja, compact (101 × 37 × 70 cm)
Weheat Blackbird P60	30,5 dB(A), gemeten midden op een uitbouw van 3 × 3 × 3 m	39 dB(A)	ja, de stilste keuze
Weheat Sparrow P60	39 dB(A)	47 dB(A)	alleen bij ruime afstand

Geluid neemt af met de afstand. Maar het neemt toe door weerkaatsing tegen gevels en in binnentuinen. Daarom rekenen wij per concrete plek, met de Rekentool geluid van de Rijksoverheid. De fabrieksopgave alleen is niet genoeg.

Waarom een monoblock hier wint

Bij een monoblock zit het hele koudemiddelcircuit in de buitenunit. Koudemiddel is de stof die de warmte uit de lucht oppakt. Koudemiddel is de stof die de warmte uit de lucht oppakt. Koudemiddel is de stof die de warmte uit de lucht oppakt. Naar binnen lopen alleen twee waterleidingen en een kabel. Bij een split-toestel loopt het koudemiddel door leidingen naar een binnenunit. Weheat maakt monoblocks. In een appartementengebouw scheelt dat:

• Geen koudemiddelleidingen door gemeenschappelijke schachten. Dus minder discussie met de VvE.
• Kleine doorvoeren: twee geïsoleerde waterleidingen en een stroomkabel.
• Bij een lek komt er geen koudemiddel in de woning.

Hybride of all-electric in een appartement?

Een hybride (warmtepomp naast uw cv-ketel) is voor de meeste portiek- en galerijwoningen de realistische stap. De ketel blijft hangen en maakt het warme water. U hoeft geen boiler kwijt te kunnen. Binnen komen de compacte binnenunit (ongeveer 20 × 20 cm, met de circulatiepomp los in het leidingwerk) en een buffervat van 50 liter (Ø 47 × 62 cm) bij de ketel. Samen is dat ongeveer 70 cm wand; staat het vat op de vloer, dan is ongeveer 25 cm genoeg. Dat scheelt in een krappe meterkast of bergkast. Een hybride plaatsen wij in 1 dag met 2 monteurs. Prijs: vanaf € 7.995 all-in, netto vanaf € 5.645 na ISDE (prijspeil september 2026).

All-electric (helemaal van het gas) kan ook. Dan komt er een boilervat bij van Ø 60 cm en 124 cm hoog (200 liter). Gevuld weegt dat ongeveer 245 kg. Ruimte en een sterke vloer zijn dan de beperking, niet de techniek. Een all-electric plaatsen wij in 2 dagen met 2 monteurs.

Heeft u een klein appartement en een goed werkende HR-ketel (een moderne, zuinige cv-ketel)? Dan is de Atlantic Aurea 5 een instap-hybride: € 6.995 all-in, netto € 4.870 na ISDE. Er komt geen binnenunit bij en de buitenunit weegt 51 kg. Een buffervat is volgens Atlantic niet nodig als er minstens 30 liter water in uw cv-systeem zit; dat rekenen wij bij de schouw na. Let op: de Aurea verwarmt alleen boven +5 °C buiten en met water tot 55 °C. Op koude dagen stookt uw ketel. Wilt u zoveel mogelijk gas besparen, dan is de Weheat Flint de betere keuze. Meer in Atlantic Aurea 5: voor wie wel en niet.

Wat niet kan

• De VvE zegt nee. Zonder besluit plaatsen wij niets op gemeenschappelijk eigendom.
• Het toetspunt haalt de 40 dB(A) niet, zelfs niet met het stilste model in de stille stand. Dan is de plek ongeschikt.
• Er is geen buitenruimte of dakvlak waar u recht op heeft of gebruiksrecht voor kunt krijgen.
• Het gebouw gaat binnen een paar jaar op een warmtenet (stadsverwarming). Wacht dan op het plan van de VvE.
• Op eigen houtje op het balkon. De vloer is vaak privé, maar de balustrade en gevel niet. Vraag het altijd na.

Eén warmtepomp voor het hele gebouw?

Heeft uw gebouw één ketelhuis voor alle woningen? Dan past daar geen warmtepomp voor één woning. Voor die gebouwen leveren wij de Remeha Effenca: 20 tot 40 kW per toestel. Zo'n project loopt via een schouw op locatie, een schema van Remeha en een offerte op maat. Een VvE kan daarvoor de SVVE gebruiken: de subsidie voor VvE's, met dezelfde bedragen per maatregel als de ISDE. Die aanvraag moet vóór de opdracht de deur uit. Lees grote warmtepomp voor een VvE of bedrijfspand.

Zelf uitrekenen

Kies model en plek en vul de afstand tot de ramen van de buren in bij de ruimtecheck. U ziet direct de indicatieve geluidsafstand. Voor een richtprijs: de configurator.

Vraag het ons

Plan een gratis videoschouw. U krijgt de geluidsberekening mee voor de VvE-vergadering. Meer achtergrond leest u in warmtepomp in een appartement.